ちょっとした水漏れで階下に漏水する場合があります。

ちなみに雨漏りであれば大規模修繕で対応する部分になります。
明らかにこちらの手落ちで漏水しても管理組合の保険で示談になる例もあります。

マンション次第のところがあります。

では投資家オーナーとしてこれらリスクを分離するためにどのような保険にはいればいいでしょうか？

■保険の窓口

時間があるなら一度保険の窓口に相談にいくのもいいでしょう。
自分で調べるより専門家にさっさと聞いた方が早いし、ここは無料です。
たいていキッズルームもあって便利です。
ただ、マンション投資専門の保険屋さんではないから多少専門知識に欠ける部分はあるかもしれません

■ネットの一括見積

条件を入力すれば一括で見積もりがとれるのでそこから安いところを選べば最安値をみつけることもできるでしょう
ただ、保険会社によって評価額の計算方法が違うのか金額に差がでます。

■具体例を紹介

築35年ＲＣ構造に投資した場合

水漏れがあったようで、下の階の方のコタツた布団がボトボトになっていると。
それにともなって現地の立ち合いが年明けにあると。

一応今回の物件を購入してから区分マンションの保険には入っているのだが、
マンションの5階ということもあり、水災は保障外の保険だった。
さらに漏水担保特約という特別な特約は入っていない。

先日リフォームの見積もりにきた工務店から分譲の場合漏水した場合数百万から一千万くらいの損害になるという話を聞いていたので
かなりまいってしまった。

■水漏れ事件　現地立ち合い

管理会社の担当者にきいてみると　下の階はそれほど水漏れしているわけではなく、今回は管理組合の方で保険対応になるのではないかということで一つ安心。

■マンションに掛けている保険はどうか？

富士火災の保険をかけています。まずはネットの一括見積サイトでチェックしてから、保険の窓口にいって専門家に聞きながら保険を掛けたのです。
諸々いれて5年で1万7000円ほどでした。（参考までに、地震保険も込、RCの62㎡、評価は540万で地震は270万）
担当者から電話があり、今回は建物賠償の対象であるという大安心の電話をいただきました。
保険の窓口の担当者さんからは建物賠償はあえて区分マンションの場合必要ないのではないかという意見だったのですが
5年で1540円で300万まで免責０円ということで安いし一応つけておいたのが良かった。
注意点は損害の証明に写真は必要である。
富士火災の担当のかたと話してみると賃貸にだして貸している人が漏水したときは対象外だけど、賃貸で入居する場合賠償保険と火災保険ははいるはずだからそちらでの対応であるとの事だった。

■今回の漏水事件の反省点と学び

１、区分の場合管理組合の方の保険で対応できる場合がある。

２、建物賠償は安いのでかならず入っていた方がよい

３、築古のRCは躯体そのものにヒビわれがあるのか漏水は多いらしいのでそれに対応する保険は入っていた方がよい

４、入居者にも賠償保険にはいっていてもらうべきである。

５、保険によるリスクの分離は賃貸経営者にとって必須であろうとかんじた、精神的にも。

業者によるが見積もりの例を挙げると

【キッチン】シングルレバー　ＬＩＸＩＬ　割引されて１２０００円　取り付け工賃８０００円

【浴室】　サーモスタット水栓　ＬＩＸＩＬ　同じく２００００円　取り付け８０００円

工賃も取り付け箇所あたりで盗られるのがふつう
施主支給を受けている業者は　水栓取り付け３セットで工賃３５０００円。

施主支給で水栓をさがすなら業者より半額くらいでてにはいるかもしれない。

この水栓は案外自分でとりつけることが可能である。
取り付け工賃を考えると、すべてリフォームが終わった後最後に自分で取り付けてしまうことでかなりコストを抑えることができる

しかし万が一漏水事故が起こった時にどこに責任の所在があるのかはっきりさせるという意味では注意が必要

保険の窓口で確認したがその場合、賠償特約をつけておけばカバーされるとの事

賠償責任特約は5年設定300万で1500円程度なのでつけておけばいいだろう。マンションの区分所有の場合であれ。